您当前的位置: 首页 > 法律

购房贷款的方式有哪几种呢实惠的方式能介绍下不

2019-01-13 17:06:27
购房贷款的方式有哪几种呢实惠的方式能介绍下不? 购房商业贷款怎么转公积金贷款?问题详情:购房商业贷款怎么转公积金贷款?推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗? 理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种: 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用

购房贷款的方式有哪几种呢实惠的方式能介绍下不

注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。

还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下:1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、抵押等)手续。

3.到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)。

注3:此方法为正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长。

上述三种方法均可以采用,但各有利弊。

操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚,以免造成不便。

特此声明:上文为本人原创贷款担保方式有哪几种?问题详情:贷款担保方式有哪几种?推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”.一、住房抵押贷款担保以住房做贷款担保,贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、借款人已经拥有(有产权)的住房。

借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担。

借款人选择抵押作贷款担保方式,还需按规定到贷

推荐阅读
图文聚焦